長沙寧鄉(xiāng)：收取最貴物業(yè)費(fèi)的“美的.國賓府”問題多多能通過驗(yàn)收交房？

    日前法訊網(wǎng)接到湖南省長沙市寧鄉(xiāng)“美的.國賓府”的業(yè)主投訴反映其質(zhì)量堪憂，不整改、不返工就準(zhǔn)備驗(yàn)收交房。

      如此新房，是美的地產(chǎn)開發(fā)？

  據(jù)業(yè)主反映，由美的地產(chǎn)集團(tuán)控股的寧鄉(xiāng)君健房地產(chǎn)公司開發(fā)的“美的.國賓府”項(xiàng)目于2018年開始出售第一期項(xiàng)目，合同交房日期為2020年6月30日，但直到今年年初才完成主體結(jié)構(gòu)。說是疫情影響，給業(yè)主發(fā)信件延期至7月30日交房。三月份政府批準(zhǔn)復(fù)工后該項(xiàng)目只有零散一些工人施工。眼看交房日期臨近，外墻涂料，綠化，消防，圍墻，地下車庫水電等都沒開始，開發(fā)商便從四月份開始趕工期而忽視項(xiàng)目質(zhì)量。

  外墻一撕開就起皮了

   到七月份臨近交房了，業(yè)主陸續(xù)地到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)樓盤還是半成品狀態(tài)：整個(gè)外墻粗糙不平，陰陽角線條不直，轉(zhuǎn)角位置都沒有涂刷，詢問開發(fā)商卻答復(fù)為已完工狀態(tài)。一位業(yè)主在一樓商鋪發(fā)現(xiàn)所謂的已完工外墻竟然可以徒手大面積撕起皮，把情況發(fā)業(yè)主群后又有小部份業(yè)主前往現(xiàn)場(chǎng)查看自己房子，發(fā)現(xiàn)每家的情況大體相同，外墻撕起來后的底子有的是白色膩?zhàn)訉�，有的直接就是水泥墻面，還有的沙灰一樣的毛面層。這樣的質(zhì)量確實(shí)使人驚訝和氣憤，都在找開發(fā)商詢問原因，開發(fā)商回答是一切正常，沒有問題�。�！業(yè)主們找了相關(guān)專業(yè)的員咨詢，項(xiàng)目外墻用的防水乳膠漆，按正常施工流程應(yīng)有三道工序：1.外墻膩?zhàn)诱移�，刮之前�?yīng)先刷抗裂底漆，蒙網(wǎng)格；2.待底子干透之后噴涂界面劑；3.待界面劑干透后再涂兩遍乳膠漆。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)問詢施工人員，了解到為趕工期，開發(fā)商催促工人不按流程施工，在明知外墻都沒有干透的情況下，還在大面積進(jìn)行外墻涂料滾涂，并且只滾一遍�。�！

如此下水井

  然后又有業(yè)主發(fā)現(xiàn)下水井施工不符規(guī)范，壁四周就是稀疏紅磚砌體，局部水泥填縫，表面有的粉刷有的就是紅磚露面，有的還沒完工就已以坍塌！有些水井布六根排水管，這樣只要下大雨，排水能順暢嗎？沒有用水泥粉刷的井壁能夠承受多少次雨水和路面車輛的碾壓？ 

 室內(nèi)情形

    廚房管道沒有阻燃圈，室內(nèi)地面樓板開裂，全房到處漏水，消防樓梯做的是混泥土毛胚階梯等等問題比比皆是。

室內(nèi)漏水嚴(yán)重

  看到如此多的問題，業(yè)主們多次找開發(fā)商協(xié)商尋求解決方案，開發(fā)商不屑一顧，一直強(qiáng)調(diào)沒有問題。在這樣的情況下，幾位業(yè)主把情況說明送交政府相關(guān)部門，并多次去寧鄉(xiāng)市政府上訪。

 在休息的社會(huì)閑散人員

  還有部份業(yè)主自發(fā)在售樓部門口進(jìn)行維權(quán)，然而幾次維權(quán)都被開發(fā)商請(qǐng)的社會(huì)上閑散人員驅(qū)趕阻攔。

美的地產(chǎn)集團(tuán)，這樣的樓盤合格嗎？

   后來維權(quán)人員增多影響加大，寧鄉(xiāng)市經(jīng)開區(qū)組織了一次業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議上開發(fā)商承認(rèn)因?yàn)橼s工期，某些部位確實(shí)偷工減料，承諾對(duì)一期所有室內(nèi)陽臺(tái)進(jìn)行返工重作，外墻局部修補(bǔ)，下水管道修改到位，進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，消防樓梯答應(yīng)進(jìn)行水泥收光摸面。政府部門也承諾如果開發(fā)商不把問題解決好，業(yè)主不滿意的情況下不會(huì)在驗(yàn)收書上簽字。

地下車庫竟如此質(zhì)量

   業(yè)主方意見是，既然是同樣的材料，同樣的工藝，同樣的施工隊(duì)，為什么只返工陽臺(tái)？外墻的質(zhì)量才是最可怕和令人擔(dān)擾的，這樣的外墻質(zhì)量必須全部返工重做才行，不然裝修入住后就會(huì)起皮，脫落，漏水，局部修補(bǔ)也只會(huì)留下一片一片的補(bǔ)印，解決不了本質(zhì)問題。但開發(fā)商回復(fù)外墻全部返工要一千多萬，成本太高，不會(huì)返工，只能修補(bǔ)，那就意味著質(zhì)保期過后就是要業(yè)主們自己出錢修補(bǔ)。這是開發(fā)商自己出現(xiàn)的質(zhì)量問題，不可能要所有業(yè)主買單？！ 

 只是對(duì)局部墻體修補(bǔ)

這是國賓府的樓梯間，這樣就準(zhǔn)備交房？

   而在后續(xù)中開發(fā)商也沒有像說的那樣把陽臺(tái)返工，仍然和外墻一樣只是在局部修補(bǔ)，樓梯間還是維持原樣，業(yè)主提的所有問題都沒有解決。業(yè)主們了解到開發(fā)商已經(jīng)組織五方驗(yàn)收，并且得到相關(guān)部門首肯，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)竟然說房子在沒達(dá)到住不了人的情況是沒有大問題的。

這是美的地產(chǎn)開發(fā)樓盤的圍墻？

   業(yè)主們質(zhì)問：就這樣的樓盤質(zhì)量、簡化的綠化環(huán)境、綠化變跑道、簡易圍欄當(dāng)小區(qū)圍墻，還是這樣的服務(wù)品質(zhì)、這樣的責(zé)任心，還要收著全寧鄉(xiāng)市最高的物業(yè)費(fèi)，底層人民一生為了一套房子付出了全部的積蓄,每個(gè)月省吃簡用的還著房貸，就是這樣子被社會(huì)的蛀蟲剝削，求助無門，投訴無路。請(qǐng)問我們用血汗錢換來的就是一個(gè)上市公司這樣的品質(zhì)，良心何在？！匠心何在？！公道何在呀？！

  據(jù)了解，國賓府維權(quán)業(yè)主已達(dá)300戶以上，法訊網(wǎng)將對(duì)此事件進(jìn)一步關(guān)注。