時(shí)間：2016-10-11 點(diǎn)擊： 次 來(lái)源：正義網(wǎng) 作者：佚名 - 小 + 大
| 編輯同志： 我是一家小區(qū)住宅樓頂層住戶，今年以來(lái)只要下雨，屋頂便會(huì)漏水，嚴(yán)重影響我家生活。我找有關(guān)專業(yè)維修人員對(duì)樓頂漏水部分進(jìn)行了維修，并支付了全部維修資金。我覺(jué)得，樓頂屬于公共部分，其他業(yè)主也應(yīng)該出資。可當(dāng)我向其他業(yè)主說(shuō)明，我付出1.8萬(wàn)余元維修費(fèi)用，請(qǐng)大家分?jǐn)偟臅r(shí)候，同樓17位業(yè)主卻拒絕承擔(dān)，理由是屋頂不是他們室內(nèi)，很少涉足，同他們沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。有的甚至表示自己以前從未使用屋頂，日后也不使用，因而拒絕分擔(dān)。請(qǐng)問(wèn)，其他業(yè)主真的無(wú)需出資嗎？ 讀者 司馬琳 司馬琳讀者： 全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 一方面，樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條進(jìn)一步明確：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分……”本案所涉樓頂覆蓋著全樓，關(guān)乎全樓業(yè)主的共同利益，雖然樓下的業(yè)主很少涉足，平時(shí)也只是與你的生活直接、密切相關(guān)，但它屬于業(yè)主“專有部分以外的共有部分”，為全樓業(yè)主共有�！ ×硪环矫�，全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費(fèi)用。在我國(guó)，民事權(quán)利與義務(wù)是一致的，沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù)，也沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利，全樓業(yè)主在對(duì)樓頂享有共有權(quán)利，自然也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。物權(quán)法第72條第1款規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！苯Y(jié)合本案，全樓業(yè)主對(duì)樓頂?shù)暮诵牧x務(wù)無(wú)疑是維護(hù)。維護(hù)的內(nèi)容自然包括在樓頂出現(xiàn)漏水情形時(shí)，共同出資恢復(fù)到能夠發(fā)揮正常作用的狀態(tài)，而且任何一位業(yè)主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全樓業(yè)主對(duì)于樓頂所享有的份額均等，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用一般由大家平均承擔(dān)。 （稿件來(lái)源: 正義網(wǎng)） |