40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算

    房屋產(chǎn)權(quán)分兩個方面，一個是土地證，一個是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是長期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權(quán)。但是土地是開發(fā)商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開發(fā)商拿到地的時候時候開始計(jì)算的，到你這里已經(jīng)有一些時間了。

    所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用......